Um edifício compacto de uso misto com uma vibração doméstica
KAAN Architecten apresenta um empreendimento multiuso projetado no novo distrito de Bottière Chénaie, na região nordeste de Nantes (França). Sendo a proposta vencedora de uma competição internacional realizada em 2013, o projeto faz parte de um plano de desenvolvimento urbano amplo, concebido pelo urbanista Jean-Pierre Pranlas Descours, em colaboração com o escritório de paisagismo Atelier Bruel-Delmar.
Cercado por infraestruturas existentes, como uma linha de bonde, uma antiga linha ferroviária e a principal via arterial da Route de Sainte Luce, o local parecia inicialmente isolado dos arredores. Ao propor uma composição equilibrada de volumes e combinando programas de uso misto e espaços públicos, KAAN Architecten criou um segundo foco urbano, juntamente com a Place du Commandant Cousteau, em um bairro predominantemente residencial.
Extremamente compacto, o projeto conta com um piso térreo multifuncional, composto por espaços comerciais, um supermercado e um estacionamento. Acima desta base, erguem-se dois blocos residenciais de 5 andares, compreendendo 172 apartamentos no total. O primeiro bloco é dedicado à habitação com valor de mercado, enquanto o segundo abriga um complexo de habitação social.
A noroeste, o bloco de moradias se desdobra em torno de um espaçoso pátio arborizado, onde passarelas externas com vista para o verde envolvente fornecem acesso aos apartamentos. Inspirada na tradição da arquitetura residencial holandesa, esta solução de circulação adapta-se ao contexto e minimiza as conexões verticais, permitindo configurações diversas para as unidades habitacionais - de espaços externos privados a galerias com áreas de estar. Além disso, essas variacões de orientação são ladeadas por poços de luz que distribuem iluminacao natural para os andares inferiores: uma ruptura vertical que gera espaços informais para promover a socialização dos moradores.
A leste, o segundo volume acomoda 39 apartamentos de habitação social, os quais, devido à sua posição, beneficiam-se de dupla orientação e de diferentes tipologias de galerias e têm vista para as zonas verdes ou para a cidade. Por fim, a sudoeste, o bloco de escritórios, é organizado em torno de um núcleo central, reforçando a justaposição de volumes e completando a nova paisagem urbana.
Monumental em sua consistência, a sintética volumetria de BottièreChénaie é acompanhada por um repertório coeso de acabamentos.
Monolítico à primeira vista, o projeto conta com fachadas de alto desempenho compostas por uma estrutura regular de 60 x 60 cm em concreto pré-moldado, que geram grandes superfícies transparentes e cantos totalmente envidraçados. A forma compacta do projeto permitiu a otimização com os padrões econômicos e as recomendações ambientais em todo o processo de construção, as fachadas fornecem luz natural abundante para o interior e as vinculam naturalmente à cidade, tanto durante o dia quanto à noite. Em relação aos pátios e passarelas, as superfícies verticais são revestidas de madeira em tom cinza, proporcionando uma sensação doméstica característica que reforça a dualidade entre o exterior e o interior, elevando o espaço público interno como o coração pulsante do projeto.
Graças a uma escolha meticulosa e equilibrada de materiais e cores, um design funcional e atenção aos detalhes, KAAN Architecten molda a nova identidade do bairro com uma intervenção elegante, transformando-o em um centro atraente que se mistura impecavelmente com os subúrbios em crescimento de Nantes.
